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招保萬金搶地備戰后市市場需求釋放助房地產

发布时间:2019-11-09 01:27:00 编辑:笔名

“招保万金”抢地备战后市 市场需求释放助房地产回暖

27日,保利地产发布2013年上半年业绩,至此,保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕据披露的中期业绩显示,四大房企上半年销售总额合计1870亿元值得一提的是,几家龙头企业纷纷看好后期市场,并积极拿地以备战后市

中报显示,随着市场需求释放,房地产市场回暖,四大房企全国商品房销售面积和销售额同比双双增长充足的销售额为四大房企带来较好的现金流,而这现金优势正快速转化为拿地优势,并给未来销售奠定基础

据机构统计数据显示,今年上半年,包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元,是2012年同期的10倍2012年拿地总金额为1558.1亿元

万科今年上半年新增权益土地储备达925万平方米,是去年同期4.3倍截至2013年6月底,万科地产权益土地储备合计为4123万平方米,可满足未来两三年开发需求

招商中报则表示,招商面对土地市场持续升温的现状,公司扩张步伐相对稳健、谨慎上半年招商共取得6个项目,新增土地133.24万平方米,其中权益面积108 .59万平方米报告期内,公司新开工26个项目,新开工面积232万平方米,报告期末在建项目76个,在建面积625万平方米

金地中报则显示,在土地储备及开工方面,截至报告期末,公司新获取土地储备可售面积约493万平方米同时,经修订后公司全年新开工计划为667万平方米,上半年公司实际完成新开面积约377万平方米

报告期内,保利在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等一二线中心城市新增20个房地产开发项目,新增容积率面积565万平方米,权益比例约为74%“土地资源进一步向核心城市聚焦,区位优势明显,拥有良好的盈利能力和抗风险能力,是公司未来业绩持续增长的保障”截至报告期末,保利新进入了遂宁,全国进驻城市达44个,拥有在建拟建项目192个,在建面积超3637万平方米,上半年累计实现新开工面积854万平方米,竣工面积422万平方米

CR IC研究员李莹告诉《经济参考报》,从拿地投入数值看,今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进,拿地金额202亿元,其中权益金额高达153 .4亿元左右,占到上半年销售金额78%之多“今年上半年拿地量价均远超去年水平,拿地量同比提升104%,拿地金额与去年全年相比增长193%,企业积极扩充土地储备为未来几年的高周转发展做准备”

值得注意的是,虽然上半年四大龙头房企均赢得较好业绩,但是各房企在积极备战下半年的同时也表示出谨慎乐观态度业内人士指出,下半年市场热度或有所回调,随着重点城市土地资源日益稀缺,行业毛利率下行,行业的不确定性与风险随之增加

招商地产表示,受经济大势及需求提前释放的综合影响,预计下半年房地产市场热度将有所回调由于近期土地价格屡创新高,流动性紧缩预期上升,行业的不确定性与风险亦随之增加

下半年招商将保持高营销节奏,以确保去存货在产品结构上,将增加刚需项目,加快刚需新盘入市,并把握保障房建设、棚户区改造带来的机遇在土地市场上,仍将加大土地投资力度,积极寻找收购兼并或战略合作机会,但是“ 坚决不拿‘ 地王’,争取以合理价格选择价值突出的项目”

保利则指出,一方面随着市场成熟与发展,房地产行业集中度将日趋激烈,长期保持行业领先地位难度加大另一方面,随着房地产行业的发展和成熟,行业集中度不断提升,企业间的竞争日趋激烈,公司要保持行业领先地位的难度日益加大与此同时,城镇化快速推进,一二线城市的土地资源日益稀缺,企业为保障持续发展而面临的土地竞争也日益加剧行业竞争也使行业毛利率处于下行趋势,公司项目盈利能力同样受到挑战

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》采访时表示,近两年是房企龙头之争的关键时期,虽然从收入看,万科仍然一家独大,保利居前,但金地、招商早已被中海等房企超过

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